网易首页 > 网易房产 > 正文

粤港澳大湾区内的楼市“北上资金”

0
分享至

??“很多香港人都会来这里买建材以及装饰品。”在深圳罗湖区的笋岗艺展中心,证券时报记者见到从香港来这边采购的陈先生。


????在笋岗片区,遍布着大大小小的建材家居市场,也是深圳最有名的工艺美术集聚区。记者向多家店商询问得知,这里的零售业务几乎有一半来自香港的客户,这边的建材和装饰品价格远远低于香港。


????可以说,建材装饰与房地产行业息息相关。“很多朋友过来这边采购不是为了香港的房子,而是在深圳、中山等地的房子。”陈先生告诉记者,“特别是一些租金回报率比较高的地方,以租金反补低息成为不少香港投资者投资大湾区楼市的做法。”


????无独有偶,近段时间以来大湾区内多个城市似乎都放宽港澳居民购房的条件。即使是在香港背负按揭房贷的人,也在寻找机会进军大湾区楼市。


????限购政策放宽?


????其实,香港的高房价已经是不争的事实。美联物业公布的香港房价走势图显示,今年4月以实用面积计算的平均呎价为13210港元,环比上升2.6%。可以说,香港楼市今年开春之后呈现持续回暖之势。


????近段时间以来,大湾区内多个城市相继传来局部放宽楼市限购的消息,特别是针港澳居民购房的限制,让“北上置业”再度成为市场关注的焦点。


????2017年4月,珠海启动最严限购,此前的限购政策是将全市范围内全部户型住房均纳入限购范围,非本市户籍需连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社保。而在近日市场传出消息,非户籍人士(非人才)在珠海大桥以西、高新区购买一手住宅将无社保要求,购买香洲区(不含洪湾一体化区域)一手住宅需要3年社保,横琴新区需5年社保,且限购一套。同时,珠海大桥西、东各允许港澳居民购买一套一手住宅。珠海的斗门、金湾片区针对外地客户在珠海首套房的购买资格也有所松动。


????而在中山,市场消息指出港澳客户购房资格新增两个购房通道:提供半年社保或个税凭证加在职证明;如属于自主创业,需提供中山注册的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件盖公章,加工商机读资料,如不是法定代表人的,提供资料证明其是该企业的股东之一,但其他人员购房限购政策不变。


????近日,广州正式出台《发挥广州国家中心城市优势作用支持港澳青年来穗发展行动计划》,全方位支持港澳青年在穗学习、实习、交流、就业、创业、生活等。《行动计划》也提出了一系列支持港澳青年来穗发展的举措,其中包括符合条件人才补贴免征个税、筹建港澳人才公寓等诸多政策利好。


????利率远低于内地


????虽然“北上置业”不是一个新的现象,但在当下却似乎有了新的变化。在粤港澳大湾区内,深圳的房价相对较高,随着高铁、港珠澳大桥的开通,港人北上置业有了新选择和“另类”的方式。


????“最近很多朋友都去珠海、中山等地看房,其中一些人在香港还背着房贷,他们通过抵押或加按香港房产的方式套取现金贷款。”陈先生告诉记者,“香港的房子价格较高,加按香港房产套取的现金贷款基本足够在珠海、中山等地一次性付款买房。”记者向香港的银行进行咨询,以香港银行同业拆息计的住宅按揭利率(H按)封顶息率为2.37%左右,加按的利率有所上浮,但仍远远低于内地的购房按揭贷款利率。


????公开信息显示,2014年香港金融管理局取消人民币兑换限制,香港本地市民不受制于2万元人民币的兑换上限。不过,从香港银行汇港元至内地银行仍受到外汇管制要求,只有持香港身份证的居民在内地开户,才能接受从香港发起的人民币汇款申请。有银行工作人员告诉记者,目前每日汇款限额是8万元,暂时还没有收到总额限制的通知,收款人和汇款人必须是同一人。陈先生告诉记者,有一些人采取“蚂蚁搬家”的做法,甚至是港版微信的跨境汇款的方式。


????只是,粤港澳大湾区城市的房产租金回报率并不高。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示,截至今年第23周,惠州和佛山的租金回报率为2.31%和2.05%,广州、深圳、中山、珠海、东莞等城市的租金回报率都低于2%。不过,记者采访多位已经在内地置业的香港居民,在他们看来像深圳这样的城市房产租金回报率偏低,但升值前景尚存。


????4月发布的克而瑞珠海市调研报告指出,依据渠道分销强度、房价高低等因素,客群分布略有不同,总体呈现出开辟渠道越广,项目报价越低,投资客比例越大。具体来看,譬如售价斗门区域的海伦堡·湖心里项目报价在每平方米15500至16000元,外地客户占比60%至70%,港澳客占比约5%,本地客群占比30%左右;同区域的时代中央公园因启动港澳渠道,港澳地区客户占比可达约20%。


????美联物业则表示,依据该公司在深圳地区的数据统计,香港人“北上置业”的占比为4%左右。而在惠州大亚湾片区,多位中介人员告诉记者,在去年前来大亚湾购房的客户当中,深圳客的比例较以往有所降低,外地客则成了主力,甚至包括许多来自香港的客户。市场好的时候,很多项目的香港客户占比超过10%。


????美联物业全国研究中心经理张添鸣表示,相关城市的购房条件放宽会带来一定的积极影响,短期内的成交量会有小幅度增加,后期大湾区的快速发展将吸引更多的港人北上置业。北上置业的区域也会更加集中在珠海和中山,这些城市吸引力更大,受欢迎程度更高。


????只是,大多数粤港澳大湾区内的城市都有不同程度的限售条件,港澳居民购房后再转手,也只能遵循当地的楼市调控,这或许是投资客该着重考虑的事。



相关推荐
热点推荐
郭威错换案:河大吴记者918当天发4条“洗地”文章,为她点赞

郭威错换案:河大吴记者918当天发4条“洗地”文章,为她点赞

要闻每日关注
2021-09-20 17:48:15
这条铁路,把2300年拉近到40分钟

这条铁路,把2300年拉近到40分钟

谈资成都
2021-09-20 20:04:49
阵风9级!东北出现“台风”,冷空气南下,15号台风电母要来了?

阵风9级!东北出现“台风”,冷空气南下,15号台风电母要来了?

资讯沸点
2021-09-20 20:03:33
阿富汗变天“满月”,英媒:警察不收贿赂了,但塔利班还没完全赢得民心

阿富汗变天“满月”,英媒:警察不收贿赂了,但塔利班还没完全赢得民心

环球时报评论
2021-09-16 18:27:16
苏联对我国的帮助,到底有多大?抗美援朝没有苏联赢不了?

苏联对我国的帮助,到底有多大?抗美援朝没有苏联赢不了?

要闻每日关注
2021-09-18 23:54:33
英超5轮过后,切尔西依靠首字母顺序靠前力压利物浦暂居英超榜首

英超5轮过后,切尔西依靠首字母顺序靠前力压利物浦暂居英超榜首

直播吧
2021-09-20 17:49:11
女人想让你“撩”她的表现,会给你3种暗示,很好懂

女人想让你“撩”她的表现,会给你3种暗示,很好懂

寒星竹雨
2021-05-04 14:05:22
她瞒着老公参加中国好声音,成名之后立马宣布离婚,现在过得如何

她瞒着老公参加中国好声音,成名之后立马宣布离婚,现在过得如何

要闻每日关注
2021-09-20 05:26:21
许家印的“癖好”,常人也想有

许家印的“癖好”,常人也想有

要闻每日关注
2021-09-21 00:52:19
美联储缩债,比特币暴跌

美联储缩债,比特币暴跌

黑鹰区块链预言
2021-09-20 20:07:44
白鹿现身一生一世见面会,现场和粉丝互动超温柔,生图造型超甜美

白鹿现身一生一世见面会,现场和粉丝互动超温柔,生图造型超甜美

资讯沸点
2021-09-21 03:16:18
枭龙战机出口阿根廷,英国新外长上台,曾叫嚣取消中国发展中国家地位

枭龙战机出口阿根廷,英国新外长上台,曾叫嚣取消中国发展中国家地位

资讯沸点
2021-09-20 15:42:28
警惕!国内新增本土确诊28例!广东一地开展大规模核酸检测……

警惕!国内新增本土确诊28例!广东一地开展大规模核酸检测……

资讯沸点
2021-09-20 23:36:45
央视中秋晚会官宣节目单,开场后第一个节目凭什么是刘诗诗?

央视中秋晚会官宣节目单,开场后第一个节目凭什么是刘诗诗?

资讯沸点
2021-09-20 23:38:36
突发枪击案,8人死亡!

突发枪击案,8人死亡!

新闻夜航
2021-09-21 02:13:28
塔利班“副总理”终于现身,其表示:我是没死,但不代表没有内讧

塔利班“副总理”终于现身,其表示:我是没死,但不代表没有内讧

铁血观世界
2021-09-19 16:28:33
“美国将在三年后灭亡!”特朗普做出大胆预测,国际舆论直接炸锅

“美国将在三年后灭亡!”特朗普做出大胆预测,国际舆论直接炸锅

柔情止戈马
2021-09-19 18:19:42
请告诉孩子:结婚,尽量找这三种家庭

请告诉孩子:结婚,尽量找这三种家庭

1818娱乐圈
2021-09-20 14:04:34
同样都是5000+,为何国人宁愿买丐版iPhone13,也不买国产旗舰

同样都是5000+,为何国人宁愿买丐版iPhone13,也不买国产旗舰

闻悦科技速览
2021-09-20 12:50:02
斯坦福大学教授:从未指导过叫刘端阳或Charles Liu的博士生

斯坦福大学教授:从未指导过叫刘端阳或Charles Liu的博士生

TOP大学来了
2021-09-19 11:55:59
2021-09-21 03:42:44

头条要闻

贵州客船侧翻事故他用绳子救9名学生:他们趴船底呼救

头条要闻

IT男在小区建花园成违建:花30多万 1年建造几小时拆掉

财经要闻

体育要闻

德斯特没刹住车有点狼狈将球停出底线,逗笑格拉纳达前锋

娱乐要闻

“甜歌皇后”邓丽君的传奇故事

科技要闻

iOS15正式版推送:诸多新功能上线 兼容机型覆盖iPhone6s

汽车要闻

明年1月交付 奥迪A7L将于9月26日开启预售

态度原创

亲子
本地
数码
时尚
公开课

亲子要闻

二孩变三孩?执笔画家揭秘语文教材封面背后的故事

本地新闻

遵义美景醉世界,正安吉他奏华章

数码要闻

年内交付!国产新一代封装光刻机发布

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

公开课

古代为啥用“黄花闺女”称呼未婚少女?