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房企摩拳擦掌拿地瞄准大湾区

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日前,广州市规划和自然资源局公布《广州市2019年建设用地供应计划》(下称《计划》),今年广州11区共计划供应346宗地块。其中涉及205宗商住商服用地,总用地面积达925万平方米,较《2018年供地计划》总面积增加3.1%,为近四年供地计划第二高位,仅次于2017年计划供应量。此外,日前众多房企纷纷公布了2018年业绩情况,对于拿地也有更明确的计划。记者了解到,大房企目前手上土地储备充裕。

 住宅:白云成“黑马” 两大板块供地

仅计算可进行公开招拍挂的72宗共计479万平方米用地来看,白云区“出乎意料”成为可供应挂牌地块最多的区域,番禺、南沙紧随其后,分列第二、三位,上述三区计划供地量较去年均有明显增加;另一方面,全市仅增城、黄埔两区供应面积较去年减少。

全市供地第一大区白云区一改过去主要依赖“三旧改造”提供地块的方式,转而集中以石井、江高-人和两大外围板块供地。其中石井供应7宗累计80万平方米用地,占全区供地量的73%;江高-人和供应8宗累计23万平方米用地,占全区总量的21%。但需要指出的是,江高-人和板块中的14万平方米用地为广州航空产业基地一期用地,预计以定向企业拿地,定向出售人群的方式挂牌出让。

相比之下,石井板块出让地条件将相对简单。因此广州中原研究发展部认为,石井极有可能成为白云日后主要供应可售住宅的板块。《计划》中石井板块内的鸦岗、石井新城、8号线北延段亭岗站周边,均有多宗大面积用地计划供应。随着地铁、公共交通情况改善,加上白云湖产业规划落地推进,白云西未来将具备成为市中心产住新城的潜力。

另一方面,白云供地重心往西、北部“迁移”,则意味着新市、嘉禾望岗、同和等传统优质板块住宅“买少见少”。过去两年,三元里、黄石路一带仍有个别小面积地块出让。而今年《计划》中,属于白云传统板块的用地仅第三煤矿地块(黄石路)一宗。

值得注意的是,今年全市计划供应8宗累计17万平方米租赁住房用地,比去年人才公寓+共有产权住房计划总量(11万平方米)还要多6万平方米。与去年租赁房源用地集中在黄埔、南沙等人才引进大区不同,今年租赁住房集中在白云、花都及番禺三区。其中,番禺谢村租赁住房计划供应8万平方米用地、屏山一村供应5宗累计6.6万平方米用地。

 商服用地:黄埔临港经济区成今年焦点

针对商服用地,《计划》中公示了88宗共计258万平方米用地。其中涵盖可公开招拍挂、村留用地、回迁安置、已签约旧改、自主改造五种性质用地。其中,预计可公开招拍挂的地块共67宗合计185万平方米,但按照过去3年广州实际商服地挂牌供应维持在70万平方米/年的标准来看,预计循序渐进、分批供应的可能性较大。从各区供地情况来看,白云、黄埔、天河分别供应60.1万平方米、42.7万平方米、22.5万平方米,为全市供地量较大的区域。

今年《计划》中,中心区传统商服板块琶洲、金融城起步供应量大幅减少,而近期供地力度加大的黄埔临港经济区,预计可挂牌6宗共计20.7万平方米用地,预计该板块用地出让将会成为2019年中心区一大焦点。但需要指出的是,黄埔临港经济区原定于3月29日出让的LG-YZ-02地块在经历延期后,最终因故中止出让,该地块原定向由金融企业拿地,作为区域总部之用;4月15日,同一板块的LG-YZ-05地块将定向新媒体文化企业出让,出让结果同样值得关注。广州中原研究发展部认为,目前金融城起步区已吸引众多金融、保险大咖进驻,因此黄埔临港经济区应该对引进企业进行“差异化”吸纳,促使产业发展趋于多元化,才能更好地盘活板块价值。

另一方面,知识城南区、灵山岛等新兴板块亦计划加大商服用地供应。此外,天河智慧城今年预计可供应6宗累计12.6万平方米用地,力度之大近年罕见,由此可见各区为引导新兴产业落地“各显神通”。

  房企:土储充裕 今年继续积极购地

日前,众多房企纷纷公布了2018年业绩情况,对于拿地也有更明确的计划。记者了解到,大房企目前手上土地储备充裕,而对于今年楼市整体形势保持谨慎乐观的态度,多数企业2019年的拿地预算有所增加。这也意味着,对规模的追求仍然是行业主旋律。

截至2018年末,碧桂园位于粤港澳大湾区的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米,权益可售货值达3721亿元。业绩会上,碧桂园常务副总裁程光煜表示,会基于现有丰富的土储跟市场呈现的机会,做合理投资。

截至去年年底,时代中国在全国12个城市拥有土储约1845万平方米,时代中国董事会主席岑钊雄表示,将继续深耕粤港澳大湾区,同时逐步布局广东其他经济发达城市。

此外,根据业绩会报告,越秀地产的总土地储备约为1941万平方米。越秀地产董事长林昭远表示,其土地储备约86.3%位于粤港澳大湾区、长三角和中部三大核心增长区域。2019年,越秀地产将深耕大湾区重点城市,做优做强住宅和商业开发核心经营业务。

过去几年来,奥园都拿合同销售金额的30%~40%来购地,2018年公司的拿地支出占销售额的29%。据悉,今年奥园的拿地预算为400亿元,约占合同销售额的1/3左右,比重明显提高。奥园方面表示,公司将在今年维持“积极性购地”。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然调控政策没有根本松动,但规模效应仍然是当前市场的主旋律。因此,在过去几年大幅去化后,继续大力补充库存是企业的主要选择。另一方面,在不断迎来销售业绩高点后,大部分房企的资金状况较为充裕,为拿地创造了客观条件。而去年末以来,融资闸门开启,资金成本也有所下降,使得企业的资金状况进一步改善。

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