网易首页 > 网易房产 > 正文

多城市发布租赁政策 多维度推进市场良性发展

0
分享至

进入2018下半年,随着租赁市场旺季的到来,多地相关政策频发,同时加大租赁供应,不断规范租赁市场。

自2017年7月18日,住房城乡建设部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来,选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12城开展试点,加快住房租赁市场的建设。此后,各地楼市调控政策密集发布,租赁热点城市亦从供应端发力,大兴“竞自持”概念,成为土拍市场新风暴。

多城租赁监管再加强,政策细化单次租期不超十年。今年以来,各地积极响应中央号召,相继出台有本地市场特色的住房租赁政策,从供给主体、供应渠道、金融支持等方面给予宏观指导。

至此,北上广深以及杭州、成都等十余个一二线城市均已完成统一监管住房租赁服务平台的构建;东莞、青岛、常州、浙江等多个省市先后出台了出租房消防管理条例,规范出租房消防配置。发酵至今,一些先行城市已进入政策深化期。

7月17日,杭州发布《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》,细化对企业自持租赁方面的管理规范,强化监管力度。《通知》规定:自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年,企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。

7月18日,天津市国土房管局印发《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》。从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定,规范自持租赁住房市场管理。

“此次两城相继出台政策,与之前从宏观调控及鼓励政策相比,此次政策更加注重细节,调控效率更高。”诸葛找房数据研究中心对中新网记者表示,租赁细则的出台,是一些政策先行城市对之前发布政策的补充和完善,天津、杭州等一些房价上涨过快的大中城市发力住房租赁市场,规范租赁市场管理。

自去年以来,在租售并举背景下,各地积极响应中央,从增加租赁房源供给、全面推进租售同权等五个方面出发,相继颁布政策规范租赁市场。1、各城出台符合地方实际情况的试点方案,对住房租赁提供宏观指导;2、成立国有租赁公司,积极推进住房租赁运营平台;截至今年3月,12个试点城市已成立51家国有租赁公司。国有租赁公司的的成立,以及租赁平台的意义在于让国有资本进入租赁产业链的供应端,短期内扩大供应的规模,为租房者提供更有保障的服务。3、试点城市从增加租赁房源供给方面入手,各地结合住房供需状况,支持租赁住房建设;4、全面推进租售同权;广州、北京等一些人口净流入大、教育资源丰厚的大中城市发布租售同权相关政策,提高租赁吸引力,加快实现安居宜居。5、成都、南京等城市还同时推进租赁信用体系建设,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。

各城市政策因城因地制宜,多维度给予租赁市场宏观指导,推进住房租赁行业良性发展。内容多涉及金融财政补贴、房源供应渠道、交易规范约束等方面。

比如,增加土地供给并扩大房源供应渠道,从供应端入手缓解租赁住房供需矛盾。不仅有利于加快租赁房源供应,也有利于城中村建设、城市更新的改造。今年起,各地纷纷发布租赁住房建设任务目标,如北京提出增加职工集体宿舍供应土地及渠道,明确每年供地任务量。深圳计划到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套。

其次,金融财政补贴是为促进住房租赁市场发展,明确税收、金融和土地等方面的一揽子扶持政策措施。同时,银行依照具体情况给予金融支持,对租赁企业、租赁个人给予优惠。培育租赁主体,引导住房租赁需求,多措并举,力度颇大。如北京第一批4家银行向符合条件的组织、公司提供贷款支持。

此外,设立交易规范约束是租赁试点城市对地方住房租赁政策的完善,有利于加强住房租赁监管,推进市场健康发展。如杭州自2017年8月出台企业自持商品房租赁管理细则,至今年7月,再出细则,不断规范对自持商品房屋租赁方面的管理。

相关推荐
热点推荐
A股港股迎来惨痛一击,外资出逃128亿,原因找到了丨火线解读

A股港股迎来惨痛一击,外资出逃128亿,原因找到了丨火线解读

第一财经资讯
2021-07-26 16:58:12
田亮女儿代言鸿星尔克,超前眼光被夸赞,网友:你看福气来了

田亮女儿代言鸿星尔克,超前眼光被夸赞,网友:你看福气来了

旅游达人show
2021-07-26 14:45:30
中国三人男篮绝杀波兰,姚明场边振臂高呼

中国三人男篮绝杀波兰,姚明场边振臂高呼

新京报
2021-07-26 19:20:18
违法滥权是党和人民之祸!全国政法高层开会,透露了什么信号?

违法滥权是党和人民之祸!全国政法高层开会,透露了什么信号?

格物资讯
2021-07-26 22:21:09
警惕!癌从口入!餐桌上的5大致癌元凶竟是…

警惕!癌从口入!餐桌上的5大致癌元凶竟是…

科普中国
2021-07-26 11:11:59
南京累计阳性病例已达95例,为何机场又被“破防”?

南京累计阳性病例已达95例,为何机场又被“破防”?

民生一线
2021-07-26 12:05:00
别来,日本不欢迎你们!于是,民进党代表取消行程

别来,日本不欢迎你们!于是,民进党代表取消行程

社会黄金瞳
2021-07-26 14:22:25
必须释放孟晚舟,加拿大休想提条件!中方已备好三部新法反击

必须释放孟晚舟,加拿大休想提条件!中方已备好三部新法反击

海峡军武
2021-07-26 14:22:32
卢森堡前王妃再婚,挺孕肚穿12年前的旧款礼服,以花代冠满眼幸福

卢森堡前王妃再婚,挺孕肚穿12年前的旧款礼服,以花代冠满眼幸福

国际视角资讯
2021-07-26 14:10:03
7.20地铁事故遇难者头七,百姓自发到沙口路站送花悼念

7.20地铁事故遇难者头七,百姓自发到沙口路站送花悼念

大白新闻
2021-07-26 20:01:20
都担心混双丢冠,刘诗雯与伊藤美诚的缘分,还在继续

都担心混双丢冠,刘诗雯与伊藤美诚的缘分,还在继续

二郎神侃球
2021-07-26 13:29:03
晶晶不在家霍启刚粗放型带娃,陪子女玩滑板任由女儿头发乱成鸡窝

晶晶不在家霍启刚粗放型带娃,陪子女玩滑板任由女儿头发乱成鸡窝

八卦宝宝
2021-07-25 19:49:11
惊呆!93%重仓金融,80%狂买房地产!蔡嵩松又火了,近乎全仓半导体!这些基金投资“一把梭”

惊呆!93%重仓金融,80%狂买房地产!蔡嵩松又火了,近乎全仓半导体!这些基金投资“一把梭”

中国基金报
2021-07-26 11:38:27
真顶不住了?赵立坚痛斥澳方3天后,莫里森突然道歉,宣布件大事

真顶不住了?赵立坚痛斥澳方3天后,莫里森突然道歉,宣布件大事

前沿时刻
2021-07-26 19:58:37
狂妄!美高官谈谢尔曼访华:对谈判不抱幻想,确定中美对话的规则

狂妄!美高官谈谢尔曼访华:对谈判不抱幻想,确定中美对话的规则

新闻晚高峰
2021-07-26 20:55:54
女性找机会让人强奸,有利于繁衍?完全没有道德可言

女性找机会让人强奸,有利于繁衍?完全没有道德可言

长剑空利plus
2021-07-26 18:46:16
“老板娘穿成这样卖早点,后面大哥的眼睛都看直了。”哈哈哈哈

“老板娘穿成这样卖早点,后面大哥的眼睛都看直了。”哈哈哈哈

二哥好好笑
2021-07-23 13:16:56
痛心!四川一山体坠石砸中过路轿车,司机不幸身亡

痛心!四川一山体坠石砸中过路轿车,司机不幸身亡

民生观察员小Z
2021-07-26 18:14:59
潜艇隐身,中国潜艇技术新突破,领先世界

潜艇隐身,中国潜艇技术新突破,领先世界

军武次位面
2021-07-23 12:13:13
电子游戏现在已经在当处方药了

电子游戏现在已经在当处方药了

量子位
2021-07-26 16:52:51
2021-07-26 23:54:44

头条要闻

从特困家庭走出的世界冠军 谌利军故事看哭无数网友

头条要闻

中美会晤场内场外传递何种讯息?赵立坚提出2个"明确"

财经要闻

体育要闻

2-0领先丢金!"昕雯"负日本上了新闻

娱乐要闻

“导演狙击手”张静初的桃色往事

科技要闻

中国版“星链”完成试验!

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

教育
数码
艺术
游戏
公开课

教育要闻

360度无死角监管,学科培训要往哪儿去?

数码要闻

外交部:孟晚舟案进入中方对美提出的“纠错清单”

艺术要闻

李迪,功力精湛的宋代画家

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

公开课

一把清代古剑,悬在石拱桥下200年无人敢窃