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50城卖地1.2万亿元溢价率降低 10强房企拿地货值逾1.8万亿元

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规模诉求与高负债重压之下,房企不得不以加快增加储备土地,同时加快项目周转速度来保证安全发展。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至5月21日,50大热点城市卖地金额高达1.32万亿元,同比上涨49%,其中,46个城市土地出让金超过100亿元。另据克而瑞统计显示,2018年前4个月,10强房企新增土地货值高达1.84万亿元,大型房企也在争相布局三、四线城市,进一步拓展市场份额。

克而瑞表示,2018年以来,一、二线城市地价未有下调,而热点三、四线城市地价快速上涨,但市场房价已行至阶段性高点,房企盈利空间受限。此外,另有分析人士认为,大型房企这几年市场占有率提升,规模目标不断调整,补货需求越来越大。

从土地溢价率来看,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年至今则降至13%,明显降低。同时,除了个别三、四线城市土地溢价率暴涨,大部分城市土地溢价率出现同比下降的趋势。

中原地产首席分析师张大伟认为,全国多城市土地成交金额依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。三、四线城市土地市场也明显活跃,2018年以来,大量房企进入三、四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额创下历史同期纪录。

不过,克而瑞认为,从销售TOP50房企1月份至4月份的拿地所在城市来看,二线城市广受关注,占比达67%。其主要原因是受人才政策的影响,相较于一线城市落户困难的现状,二线城市推出开放的招贤纳才政策,城市人口数据均出现大幅增长态势,大批的人口迁入加大了对土地的供给需求。而从百强房企的拿地表现来看,强者恒强的局面愈发坚固,其中以华润、招商、旭辉等房企为代表的TOP20房企拿地态度依然积极。房地产市场集中度仍不断提升,三、四线城市仍是未来承接一、二线城市房地产市场交易的方向。

从拿地房企角度来看,一类房企通过积极拿地来弥补土储总量的不足,这其中以华润、中南置地为代表;另一类房企即使土储充裕,为迅速提升行业地位,正奋力追击。如福晟集团,2017年年末其总土储货值排名在23名,已经远优于销售排行,但在今年的拿地态度上仍未松懈,这意味着企业手上有大规模的土地储备等待开发。

对此,同策研究院认为,规模战之下,市场集中度提高,房企不进则退,“做大做强”是当下房企的主流选择,因此规模房企纷纷表现出激进拿地的态度,尤其是前两年持续去库存的目标下,大部分房企也需要积极补库存。

50城卖地1.2万亿元溢价率降低 10强房企拿地货值逾1.8万亿元

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