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广州楼市年底推新货 开盘价比吹风价低10%左右

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近一周,广州楼市的网签量一反常态,飙升至3600多套,成为今年周均数一数二的高位。网签量高说明楼市成交变好,既然楼盘卖得好,那么年底这段时间商家是不是底气十足?

有业内人士认为,网签量高也要具体情况具体分析,事实就是,年底不排除有一些急需资金回笼的商家会选择降价走量,比如开盘价比吹风价低10%左右,这对于想购房的刚需买家而言,也是一个不错的机会。

个盘一周网签过千套?特殊楼盘拉升而已

近期一直在中等甚至偏低水平的一手住宅周均网签量,本周却突然发威。

合富辉煌跟踪的统计数据显示,11月20-26日,广州十一区一手住宅网签量达到3638套,是前周的2.5倍。其中,外围区域仍占主流,网签量达3170套,占总成交量近九成,对比前一周的712套增加了345%。

网签暴增的背后,其实是增城一个叫南山丰景花园的楼盘集中网签所致,仅这一个楼盘就网签了1168套单位,相当于以往一周广州各区的总网签量。阳光家缘显示,该楼盘的实际拥有者为增城市新塘工业加工区开发总公司,户型以80-103平方米的三房单位为主,均为确权现楼,网签均价仅6000元/平方米;而同区的赛宝花园也网签了400多套,网签均价仅为3600元/平方米。这两个盘均为单位员工居所,他们集体网签,直接拉升了广州市一周的网签总量。

当然,除此之外,祈福缤纷汇、广州亚运城和广州万达城等盘,都有613套、247套及155套的网签量。中原地产项目部总经理黄韬表示,这些都是今年的畅销盘,这周集中签约,其实是它们一直以来都卖得比较好的真实表现。

估计会有更多楼盘以价换量

像上述楼盘的表现,眼下并非个案。“在货量比较集中的南沙区,近期新货的开盘价都比吹风价低,由此获得比较好的成交量。”黄韬对羊城晚报记者表示。

据介绍,在南沙,有一开发了十多年的大社区,“原本商家想卖3万元/平方米,但近期的开盘价是2.7万元/平方米,调整幅度为10%。还有一个滨海新盘,当初定开盘价是2.7万元/平方米,但开售时调整为2.5万元/平方米,降幅约7%,推出的几百套单位一天就卖光了。”

黄韬认为,广州楼市实施的调控措施会一直存在,威力不可小觑,虽然,目前楼价还算平稳,但预计会有越来越多楼盘会加入到以价换量的行列中来,特别是年底需要回笼资金的商家。现在广州楼市是量跌价稳,但到2018年1月、2月,就极有可能出现量价齐跌的局面。

中地行市场研究部的相关负责人也介绍,根据他们对开发商的调研了解,基于房企冲业绩和加快回款速度的需求,降价促销的楼盘或将更多。而且,年底会有更多开发商选择走量,价格不会怎么降,但也不会明显上升。

调控让库存量增加,对开发商不是好事。广州克而瑞的统计数据显示,自今年“3·30”新政出台,从4月份开始至10月份,广州一手住宅库存量不断增长,基本保持在681万-752万平方米水平;去化周期也在加长,截至10月底,全市去化周期为8.4个月,比最短时的5.4个月,多了3个月。该行分析认为,楼市成交量变少,会让部分库存堆积,加上每个月都有新增供应,库存量自然就会越来越多,去化周期也会随之加长,因此他们预计开发商价格松动的情况会有所增加。

地铁大盘推新,售价比吹风价低了5000元/平方米

周均网签量的暴增,虽然无法说明广州楼市的火爆,但合理的定价正成为各大楼盘热销的主要原因。

近日,在大学城上班的黄老师有些犹豫,不知道是不是该咬牙买套三房单位,诱发点是他们一直在看的番禺地铁大型盘,新货报价比此前的吹风价低了很多。

“我们前一个月去看盘,销售人员当时的报价是2.8万元/平方米,一套109平方米的三房单位,总价要305万元,超出我们的预算。但近日销售人员来电,说新货价格大概是2.3万元/平方米,单价足足便宜了5000元/平方米,现在总价只要251万元。”

虽说前者只是吹风价,但销售人员说“楼价只会往上,不会往下”,使黄老师很为难,因为他确实很想换套大一点的三房单位。眼下,一下子便宜了5000元/平方米,让黄老师喜出望外,因为总价少了50多万元。不过,对于这样的报价,楼盘方面却要分房款和装修款两笔款支付,特别是装修款,黄老师感到有些压力,所以还在犹豫该不该咬咬牙入市。

据记者了解,该盘这个报价,已吸引不少首次置业者和换房者预约登记。之所以会这样定价,除了新货景观不及上一期产品,楼盘人士含蓄地表露两个原因:“一是要听政府的话,二是要听市场的话。”

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