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华润首进汕尾!21.2亿竟得中央商务区2宗商住地

2019-01-09 09:16:13 来源: 网易房产粤东站 举报
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(原标题:华润置地首进汕尾!21.2亿元竟得中央商务区2宗商住用地)

2019年,汕尾土拍首战打响!

今日(1月8日),汕尾中央商务区2宗相邻的住宅、商业用地出让。

最终,两宗地块均被深圳市润投咨询有限公司竟得,总成交价高达21.2亿元,地块总面积达374589平方米(561.9亩)。

华润首进汕尾!21.2亿竟得中央商务区2宗商住地
华润首进汕尾!21.2亿竟得中央商务区2宗商住地

地块出让情况


小编从天眼查获悉,深圳市润投咨询有限公司大股东为华润置地控股有限公司据了解,这是华润置地首次进驻汕尾

华润首进汕尾!21.2亿竟得中央商务区2宗商住地
华润首进汕尾!21.2亿竟得中央商务区2宗商住地

| 图片来源:天眼查

地块详情

华润首进汕尾!21.2亿竟得中央商务区2宗商住地

SW-HCHZH-E17地块规划图


宗地编号:SW-HCHZH-E17

竟得单位:深圳市润投咨询有限公司

成交楼面价:1704.45元/㎡

成交总价:11.73亿元

土地位置:汕尾中央商务区站前路东侧

规划用途:住宅、商业

土地面积:208506平方米(312.8亩)

规划容积率:2.3-3.3


华润首进汕尾!21.2亿竟得中央商务区2宗商住地

SW-HCHZH-E25地块规划图


宗地编号:SW-HCHZH-E25

竟得单位:深圳市润投咨询有限公司

成交楼面价:1677.7元/㎡

成交总价:9.47亿元

土地位置:汕尾中央商务区站前路东侧

规划用途:住宅、商业

土地面积:166083平方米(249.1亩)

规划容积率:2.4-3.4


地块限制:竞买人需为世界500强 部分需自持?

值得一提的是,两宗地块要求竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中的企业且该实际控制人旗下具有中国连锁企业百强排行榜中的企业(以2018《财富》杂志、2017年中国连锁经营协会公布的企业名单为准);

再者,竞买人需要自持和经营不少于出让地块的商业部分扣除公寓后的40%的面积,自持部分的物业不能对外销售。

交地条件及开竣工时间要求:土地交付使用后半年内动工建设,宗地开发建设时间不得超过两年

汕尾新区起步区之一 首期规划有调整

今日出让的两宗地块相邻,均位于中央商务区站前路东侧

华润首进汕尾!21.2亿竟得中央商务区2宗商住地

汕尾市中央商务区总体鸟瞰图(源网络)

中央商务区是汕尾市新区建设的三个起步区之一,位于品清湖东北部,充分利用厦深铁路汕尾站交通枢纽优势,重点发展外向型商务办公、商业贸易、现代物流和酒店旅馆业,适度发展高端商务居住建设汕尾中央商务区、区域性总部基地和商贸物流中心。

华润首进汕尾!21.2亿竟得中央商务区2宗商住地

汕尾市中央商务区规划建设图(源网络)

近期,《汕尾市中央商务区控制性详细规划调整》(首期)征询意见的公告出炉,首期规划范围位于汕尾中央商务区核心区,汕尾站南侧、站前路东侧,用地面积约126.49公顷。

规划调整的主要内容是站前地块延续商住用地主导开发思路,优化用地布局,提高开发强度。

此次出让的地块便在中央商务区的首期规划中。

华润首进汕尾!21.2亿竟得中央商务区2宗商住地

汕尾市中央商务区控制性详细规划(首期)图

地块临近汕尾火车站 具备交通优势

地块临近汕尾火车站,交通较为便捷;

华润首进汕尾!21.2亿竟得中央商务区2宗商住地

汕尾火车站总体鸟瞰图(源网络)

地块周边有保利大都汇项目,该项目已于2017年售罄;

华润首进汕尾!21.2亿竟得中央商务区2宗商住地

地块大致区域图

据了解,地块周边有明心幼儿园、群星幼儿园、东涌中学等教育配套,汕尾亮睛工程眼科医院、东涌镇卫生院等医疗配套以及东涌公园休闲配套,但地块周边生活配套较为稀缺。

但今日出让的两宗地块的规划用途为住宅和商业用地,届时也将弥补地块周边生活配套不足的情况。

仅1宗!2018年汕尾城区土地供应不足?


小编了解到,在刚刚过去的2018年里,汕尾城区的住宅土地供应量十分有限

据不完全统计,2018年汕尾城区仅有1宗居住用地出让,在2月5日成功出让。地块位于汕尾市区东涌新地龟仔山,最终深圳市登高投资发展有限公司以总价1650万元竟得该地块。

注:土拍数据以及部分图片来源汕尾公共资源交易网

吴树玲 本文来源:网易房产粤东站 责任编辑:吴树玲_051
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