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总价5.5亿元!星河湾今一口气拿下3宗居住用地

2018-12-24 09:22:56 来源: 网易房产粤东站 举报
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(原标题:总价5.5亿元!星河湾今一口气拿下3宗居住用地,均在海丰县教育区)

今日(12月23日),位于海丰县海城镇教育区的3宗居住用地(兼容商业设施)出让。最终,3宗地块均被广州番禺海怡房地产开发有限公司拿下,全部底价成交,总成交价达5.5亿元。

小编从天眼查了解到,广州番禺海怡房地产开发有限公司的法定代表人是黄文仔,黄文仔是星河湾集团董事长。

目前,星河湾集团在汕尾已开发建设有汕尾星河湾项目,且该项目定位高端。

总价5.5亿元!星河湾今一口气拿下3宗居住用地,均在海丰县教育区

图 | 来源天眼查

总价5.5亿元!星河湾今一口气拿下3宗居住用地,均在海丰县教育区

图 | 3宗地块出让详情

地块详情

总价5.5亿元!星河湾今一口气拿下3宗居住用地,均在海丰县教育区

地块一:

成交总价:15602.31万元

成交楼面价:1016.7元/平方米

土地位置:海丰县海城镇教育园区L-01

土地面积:51155.1平方米(76.73265亩)

规划用途:居住用地(兼容商业设施)

出让年限:70年

容积率:<3.0

总价5.5亿元!星河湾今一口气拿下3宗居住用地,均在海丰县教育区

地块二:

成交总价:18525.09万元

成交楼面价:1016.7 元/平方米

土地位置:海丰县海城镇教育园区L-02

土地面积:60738平方米(91.107亩)

规划用途:居住用地(兼容商业设施)

出让年限:70年

容积率:<3.0

总价5.5亿元!星河湾今一口气拿下3宗居住用地,均在海丰县教育区

地块三:

成交总价:20995.23万元

成交楼面价:1016.7 元/平方米

土地位置:海丰县海城镇教育园区L-03

土地面积:68836.8平方米(103.2552亩)

规划用途:居住用地(兼容商业设施)

出让年限:70年

容积率:<3.0

地块位于教育园区 教育资源丰富

据了解,今日出让的海城镇教育区的3宗地块相连,3宗地块的起拍楼面价均为1016.7元/㎡。其中,L-03地块宗地面积最大,达68836.8平方米(103.2552亩);其次是L-02地块60738平方米(91.107亩)以及L-01地块51155.1平方米(76.73265亩)。

总价5.5亿元!星河湾今一口气拿下3宗居住用地,均在海丰县教育区

图 | 此次出让地块大致位置

此次出让的海丰县海城镇教育园区的3宗地块位于德成中英文学校对面,地处海丰县重点教育园区内,因此,教育资源十分充足。地块周边有海丰县中心幼儿园、海丰县中心小学、海丰县莲花山中学、德成中英文学校、华中师范大学海丰附属学校等教育资源,涵盖幼儿园到大学。

时隔一年 海丰县教育园区地价翻倍

在此之前,2018年海城镇教育园区未有地块出让,今日出让的3宗地块可以说是2018年教育园区内首次出让的地块,也是年内的唯一一次集中出让。

小编了解到,海丰县教育园区距离上次挂牌出让已有一年之久。要追溯到2017年10月18日,教育园区共有4宗地块集中出让,3宗为二类居住用地,1宗为中小学用地。最终,汕尾市保华实业发展有限公司一次性将3宗二类居住用地收入囊中。3宗二类居住用地均以底价成交,成交楼面价均为400元/㎡。反观今日出让的3宗地块,起拍楼面价均为1016.7元/㎡,可见,该片区地价已是翻倍。

总价5.5亿元!星河湾今一口气拿下3宗居住用地,均在海丰县教育区

图 | 源海丰县公共资源交易中心

值得一提的是,汕尾市保华实业发展有限公司的大股东为梅州市碧桂园房地产开发有限公司,目前在售的碧桂园天銮山项目便是当时竟得的地块。

深汕特别合作区迈入新阶段 土地市场有“新动作”

12月16日,深汕特别合作区正式举行揭牌仪式,标志着深汕特别合作区进入崭新的发展阶段。众所周知,深汕特别合作区自面世以来,一直备受关注,合作区包括鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇,总面积468.3平方公里,规划控制面积约200平方公里。

随着深汕特别合作区各项规划的不断推进,未来也将带动汕尾高速发展,前景可期。

近期,深汕特别合作区的土地市场也有“新动作”。12月28日,深汕特别合作区将有4宗地块出让,其中3宗为工业用地,1宗为二类居住用地。

总价5.5亿元!星河湾今一口气拿下3宗居住用地,均在海丰县教育区

图 | 挂拍地块详情

不仅如此,在2019年1月8日,深汕特别合作区还将有一宗二类居住用地出让,该地块位于小漠南君寮片区。据了解,该地块所属区域规划为文化旅游小镇,须投资不低于4.8亿建设文化设施。

总价5.5亿元!星河湾今一口气拿下3宗居住用地,均在海丰县教育区

图 | 挂拍地块详情

作为热门的片区,深汕特别合作区土拍情况是否会与众不同,让我们拭目以待!

预告:2018年汕尾最后一波土拍潮15宗地即将出让

12月汕尾土拍现“井喷”,据不完全统计,共有28宗地块挂牌出让。截止至今日(12月23日)为止,已有13宗地块出让,11宗地块成功出让,2宗地块流拍。

总价5.5亿元!星河湾今一口气拿下3宗居住用地,均在海丰县教育区

12月仅剩的8天里,汕尾还将有15宗地出让,12月25日将是2018年最后一波土拍潮,8宗位于高新区红草园的地块集中出让;同个片区内,12月26日将有两宗商服用地出让;12月28日汕尾市区将有一宗住宅、商业用地出让、深汕特别合作区有3宗工业用地以及1宗二类居住用地出让。届时,2018年汕尾土拍也将告一段落。

年末最后一次土拍潮,能否扭转汕尾土地市场不温不火的局面?下周小编将一一揭晓。

总价5.5亿元!星河湾今一口气拿下3宗居住用地,均在海丰县教育区

吴树玲 本文来源:网易房产粤东站 责任编辑:吴树玲_051
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