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万科发布半年报 预收账款大降99%

2018-08-23 09:33:59 来源: 南方网
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就在房地产调控收紧之时,上市房企们纷纷交出了2018年半年业绩。8月20日晚,万科披露了半年报。2018年上半年万科实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2 亿元,同比增长24.9%。

地产业务呈“放缓”迹象

半年报显示,2018年上半年,万科房地产开发业务实现销售面积2035.4万平方米,销售金额3046.6亿元,同比分别上升8.9%和9.9%。而据国家统计局数据,今年1-6月全国商品住宅销售面积为6.69亿平方米,销售金额为5.66万亿元,同比分别增长3.2%和14.8%。从销售金额指标来看,万科上半年的增速只有个位数,大大低于行业水平,这也说明万科地产市场份额的减少。

预收账款方面,对于房企而言,预收账款基本视同为未来收益。预收账款到帐后一般2年~2.5年方可确认为收入。行业内通行的规则是按年结转为收入,并且是房屋验收合格并交房才能结转收入。

在预收账款这一项,万科半年报显示,万科A2018年上半年预收款项23.77亿元,同比减少99.34%。公司称,系会计政策变更影响所致。

至于备受瞩目的负债率,截止6月31日,万科的总负债达11393.67亿元,较一季度继续上升1104.4亿元,资产负债率达84.7%,总负债、资产负债率双双创下公司的历史新高。

将租赁确立为核心业务

半年报中,万科首次将租赁住宅业务确立为核心业务。万科表示,集团致力于成为全球领先的租赁住宅企业,2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末,集团长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。集团长租公寓业务当前已形成青年公寓(泊寓)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决方案。

对于近期“资本推高房租”的话题,在8月21日的中期业绩推介会上,万科总裁、首席执行官祝九胜进行了回应。祝九胜称,对于机构推高房租,这中间可能存在误会,机构渗透率最高的北京也达不到5%,以深圳为例2%都不到,万科长租公寓在深圳入住率为92%以上,非常抢手,每间房单价才为每月1800元人民币。对于租赁业务未来的发展,祝九胜表示,租赁行业的容量依然很大,城镇化的进展依然没有完成,租赁市场才刚开始。近段时间有很多资本介入这个行业,但现在看占比还是非常低的。

陈宜汶 本文来源:南方网 责任编辑:陈宜汶
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